Роз’яснення щодо типових помилок при заповненні декларацій

Замовник будівництва має право виконувати будівельні роботи на об’єктах, що належать до І-ІІІ категорії складності, після реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт.
Замовник будівництва або уповноважена особа подає два примірники заповненої декларації через центр надання адміністративних послуг.
Бланки декларацій є у вільному доступі та постійно оновлюються на офіційному веб-сайті Державної архітектурно-будівельної інспекції України dabi.gov.ua у розділі «Бланки документів».
Замовниками будівництва невірно зазначається код об‘єкта будівництва. Звертаємо увагу, що код об’єкта визначається згідно з Державним класифікатором будівель та споруд ДК 018-2000, та обов’язково конкретизується по підпунктах, що дає змогу характеризувати призначення будівлі чи споруди.
Подана форма декларації повинна відповідати формі додатків, визначених Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 № 461 та Порядком виконання підготовчих і будівельних робіт, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 № 466.
Категорія складності визначається замовником та проектувальником на підставі розрахунку категорії складності, який обов’язково входить в склад проектної документації на об’єкт будівництва.
Замовниками будівництва не в повному обсязі зазначається інформація про місце проживання, паспортні дані, тощо.
Основні техніко-економічні показники об’єкта вносяться у декларацію на підставі розробленої документації відповідно до об’єкта будівництва.
Технічний нагляд проводиться інженером технічного нагляду з метою контролю якісного виконання будівельно-монтажних робіт на підставі укладеного договору із замовником та/або наказу про призначення інженера технічного нагляду на об’єкт будівництва. Наявність чинного кваліфікаційного сертифіката у інженера технічного нагляду є обов’язкова.
Вихідними даними для проектування об’єкта будівництва є отримані містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки, видані виключно органом містобудування та архітектури у відповідності до ст. 29 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності», у випадку, якщо такі необхідні.
Перелік об’єктів будівництва, для проектування яких містобудівні умови та обмеження не надаються, затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 07.07.2011 №109, зареєстрованим у Міністерстві юстиції 22.07.2011 за №912/19650. При заповненні декларації необхідно зазначати конкретний пункт вищезазначеного Переліку.
Технічна інвентаризація закінчених будівництвом об’єктів є обов’язковою та проводиться з метою визначення їх фактичної площі та об’єму для оформлення документів про прийняття в експлуатацію, які в подальшому будуть підставою для включення даних про такі об’єкти до державної статистичної звітності та оформлення права власності на них.
Проектна документація на будівництво об’єктів розробляється з урахуванням вимог законодавства, містобудівної документації, вихідних даних, будівельних норм, державних стандартів і правил, проходить експертизу проектної документації щодо об’єктів, які споруджуються на територіях із складними інженерно-геологічними та техногенними умовами, - в частині міцності, надійності та довговічності будинків та споруд .
Обов’язковою умовою є наявність чинного кваліфікаційного сертифіката у головного архітектора та/або інженера проекту.
Авторський нагляд проводиться згідно наказу проектувальника для забезпечення контролю за втіленням проектних рішень в ході будівельно-монтажних робіт.
За відсутності документа, що посвідчує право власності (користування) земельною ділянкою, необхідно керуватися ч.4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».
Датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта є дата реєстрації декларації про готовність об’єкта до експлуатації.